基础设施与许可审查清单：购买前必须核验的项目

购买土地涉及多项技术与法律要点，仅凭位置与挂牌价格不足以判断可行性和成本。在交易前进行全面的基础设施与许可审查，有助于识别潜在限制、预估工程量和审批周期，并在合同中设置必要的先决条件或风险分担条款。以下按主要核验领域逐项说明，便于在与测绘师、地质专家、评估师和产权律师沟通时形成系统化的清单并保存书面报告以备后用。

地块与面积核验（地块、面积）

首先核实地块编号与登记面积，取得土地登记文件与地籍图，比较卖方说明与官方记录。对边界模糊或历史未分割的地块，应委托注册测绘机构进行实地测量并出具界址图、坐标与永久性界桩记录。测绘报告还应说明误差范围和基准点，便于未来施工放样与界址争议处理。对面积差异较大的情况，应在购地合同中明确价格调整或解除交易的条款。

分区与规划限制（分区、规划）

向当地规划主管部门查询分区性质、允许用途、容积率、建筑密度、退界与高度限制等要件。确认是否存在道路预留、绿地保护或特殊限制区，这些规划要素会直接影响可建面积与开发成本。若拟改变用途或分割地块，应提前评估变更审批流程、公众参与机制及可能的附加条件，并将审批时限和不确定性纳入项目时间表与成本预算。

产权与所有权核查（产权、所有权）

委托产权律师或相关机构检索历史交易记录，确认产权链完整、无未清抵押或查封、并查明是否存在地役权或限制性契约。对于共有产权、公司持有或继承财产，需核实决策与处分权限文件的合法性。发现权属争议或未登记权益时，应在合同中约定处理机制或采用托管方式保留价款，以避免过户后承担未知的法律责任。

测量、地形与土壤评估（测量、地形、土壤）

专业测量报告应显示边界、现有构筑物、标高与高程点；地形分析揭示坡度、排水方向和高差，这些要素决定道路、基坑和排水工程的规模。土壤检测则评估承载力、含水率及污染风险，影响地基设计与可能的治理成本。对坡地、低洼地或曾用于工业的地块，应加做深层勘查並取得书面技术建议，以减少后续工程变更与追加费用。

公用设施接入与通行条件（公用设施、通行）

核实供水、电力、燃气、污水处理与通信线路的可达性與接入方式，向相关单位询问接入点位置、线路延伸距离與估算工程量。确认进出地块的道路性质、通行权与维护责任，判断道路是否为公共道路或私人通道并查询是否存在季节性通行限制。偏远地块的接入成本与施工可行性常是决定性因素，应在尽职调查中量化并写入估算报告。

估价与许可办理（估价、许可）

基于市场可比数据、分区限制與开发潜力委托专业估价师出具书面估价报告，以支持融资与谈判。梳理需办理的各类许可，包括建设许可、环境评价、排水与开挖许可、接入许可等，明确主管部门、申办流程與预计审批时长。将关键许可的取得情况或审批进度列为合同条件，必要时设置条件性成交或延期交付的安排，以降低审批延误带来的交易风险。

结论段：系统化地核验地块与面积、分区与规划限制、产权与所有权、测量与地形土壤、公用设施接入与通行条件，以及估价与许可程序，是购买土地前必不可少的步骤。通过与有资质的测绘、地质、评估和法律服务机构合作，并将重要未决事项写入合同或托管条款，买方可以将潜在不确定性转化为可管理的风险，从而为后续的使用或开发奠定稳固基础。